Junto a las casas han comenzado a aflorar los servicios. Así, comenta Esteban González, socio y director de Estudios de AGS Visión Inmobiliaria, hoy en Chicureo existen 4 grandes zonas de equipamientos.

"La primera corresponde al eje de camino a Chicureo, el cual se ha desarrollado de forma inorgánica principalmente con permisos provisorios de edificación dado que su uso de suelo sigue siendo silvoagropecuario. De la regularización definitiva por parte de la SEREMI de este corredor dependerá en gran medida el plazo de consolidación definitiva de esta tradicional área comercial".

La segunda zona en desarrollo, indica, corresponde al "cabezal" de avenida Los Libertadores con Camino a Chicureo. "Aquí existe norma para desarrollos comerciales de gran formato y actualmente hay dos operadores con proyectos: Walmart Chile y Valle Alegre, ambos al oriente de Los Libertadores.

Agrega que la tercera y cuarta zonas corresponden a las áreas de equipamiento estipuladas dentro de los proyectos Valle Norte-Chamisero y Piedra Roja. Estas son de carácter local y responden a la demanda interna de cada proyecto".

Existen diversos operadores que han tomado posiciones en la zona, como las clínicas Alemana (en proyecto) y Las Condes (en operaciones), y Cencosud en la esquina de Av. El Valle y camino a Chicureo, y Walmart y Valle Alegre (Puertas de Chicureo), en Los Libertadores con camino a Chicureo. Además, se sumarían nuevos operadores educacionales y de comercios menores que buscan posicionarse para el mediano y largo plazo.


Más opciones

Respecto a la oferta educacional, señala que esta también crece. "En nuestro catastro existe una decena colegios en la zona centro de Chicureo. Todos corresponden a desarrollos particulares de reconocidas marcas. El posicionamiento de colegios de élite ha sido parte integral de la estrategia de desarrollo de las áreas habitacionales. Vale decir, los colegios son uno de los pilares fundamentales dentro del plan de márketing de los megaproyectos residenciales-mixtos".

Respecto de las oficinas, señala que el desarrollo de corto plazo aún es incierto.

"Sin embargo, en el mediano y largo plazo deberían desarrollarse algunas iniciativas que se enfoquen a proyectos de calidad de vida, cercanos a las áreas residenciales de las gerencias o dueños, similares a los existentes hoy en La Dehesa".

El despegue definitivo de Chicureo a principios de esta década se fundamentó principalmente en el agotamiento del suelo urbano para casas en la zona oriente, en el despegue post crisis y en la apertura del Acceso Nororiente a Santiago. En este contexto, la vialidad estructurante ha sido un factor clave para la toma de decisión por parte de los compradores finales. En paralelo, se han mejorado accesos y vías estructurantes como Av. Del Valle.

Sin embargo, la infraestructura existente no es suficiente pensando en la población que eventualmente llegaría a Chicureo. Este es un gran desafío de la comuna y de los proyectos inmobiliarios, a fin de garantizar el correcto funcionamiento interno y externo de esta área de desarrollo que actualmente cuenta con 5 conexiones viales con el centroriente de Santiago: 3 con Av. Los Libertadores (Acceso Nororiente, Camino a Chicureo y Av. del Valle), 1 con Vitacura (Acceso Nororiente) y 1 con la Dehesa (Camino Pie Andino Juan Pablo II).


Las perspectivas

En otro ámbito, añade Esteban González que respecto de los departamentos el desarrollo es inminente. "Actualmente, hay un proyecto en evaluación y desarrollo por parte de inmobiliaria Manquehue. A medida que los proyectos maduran y crecen se requieren nuevos productos que satisfagan la demanda de segmentos que privilegian los departamentos. Esto aún no tiene que ver con un proceso de densificación dado por encarecimiento del valor del suelo, sino más bien un fenómeno que responde a satisfacer otros nichos".