El gran dinamismo que ha alcanzado la oferta inmobiliaria de Chicureo en los últimos años ha impulsado la construcción de los primeros edificios de departamentos y de oficinas en el proyecto Piedra Roja, de propiedad de Inmobiliaria Manquehue. Serán de baja altura y su construcción comenzará en el segundo semestre de este año.

Según información de AGS Visión Inmobiliaria, actualmente en Chicureo hay 14 proyectos de casas en venta, distribuidos en los subsectores de Piedra Roja-Chicureo, Valle Norte-Chamisero y La Reserva. Son proyectos de distintos tamaños y unidades disponibles, que van desde 22 hasta más de 100 unidades por etapa o proyecto.

El socio y director de Estudios de esta consultora, Esteban González, señala que el área de mercado susceptible de ser considerada hoy día bajo el rotulo de Chicureo está delimitada por el norte, sur y oriente por los cordones montañosos que se desprenden de la cordillera de los Andes y por el poniente por la avenida Los Libertadores.

"Chicureo surge en el panorama global del mercado inmobiliario de Santiago como el área de "rebalse" para sectores altos que ya no encuentran oferta de casas nuevas en La Dehesa y en general en el centro nororiente de la ciudad (Las Condes, Vitacura, Lo Barnechea). Teniendo en cuenta este factor, la oferta está destinada a segmentos altos, concentrando cerca de un tercio de la oferta total de viviendas sobre 6.000 UF".

Los proyectos en venta cuentan con superficies construidas que fluctúan desde los 145 m² hasta los 270 m², en terrenos que van desde los 400 m². Los valores parten desde las 7.200 UF (Chamisero, 3 dormitorios, 155 m² construidos) y pueden superar las 14.000 UF (Chicureo, 4 o más dormitorio, 270 m² construidos, 900 m² de terreno).

Nuevos formatos

A diez años del lanzamiento de Piedra Roja, se construirían en este proyecto los primeros edificios de departamentos y oficinas. "Estamos desarrollando y aprobando un proyecto de edificios de baja altura en el sector de Hacienda Chicureo, que se inserta muy bien en su entorno", indica Fabián Wulf, gerente general de Inmobiliaria Manquehue.

De acuerdo a lo que se ha informado, se trata de un edificios de departamentos de 4 pisos que privilegiaría las vistas y se enfocaría en adultos mayores y profesionales jóvenes. Contemplaría 88 unidades con precios que fluctuarían entre las 13 mil UF y 15 mil UF, y tamaños de 200 m² a 300 m².

Cristián Cominetti, gerente general de Piedra Roja, cuenta que actualmente en este proyecto se están edificando 7 condominios residenciales, 4 de ellos de Inmobiliaria Manquehue y los otros de las inmobiliarias Aconcagua, Siena y Socovesa.

Mayor crecimiento

Esteban González informa que en Piedra Roja, cercano a la laguna, se construirá también un edificio de departamentos y oficinas, posiblemente de clase B, para profesionales independientes, que entraría en oferta el próximo año. "Los edificios que se construirán aprovecharán la cercanía a los servicios ya instalados y las pendientes como forma de exclusividad en el acceso".

En este sentido, destaca que el desarrollo de Chicureo avanza en el sentido de crecimiento de las macrourbanizaciones: Piedra Roja, de surponiente a nororiente, y Valle Norte, de poniente a oriente. "Se están desarrollando proyectos en el sector alto de Av. Chicureo, consolidando nuevos tramos de esta calle. Lo mismo sucede en Chamisero, donde se aprovecha la accesibilidad en torno al acceso nororiente".

Lo cierto es que hoy en día, dado el posicionamiento del sector, los 3 megaproyectos -Piedra Roja-Chicureo, Valle Norte-Chamisero y La Reserva- presentan excelentes proyecciones dados sus atributos particulares y que además se están realizando importantes obras que apoyan su desarrollo.

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EQUIPAMIENTOS

González dice que si bien el gran paso de Chicureo se dio con la construcción de autopistas urbanas como la Radial Nororiente y el camino Juan Pablo II, el segundo fue la instalación de equipamientos y servicios.

Destaca que parte fundamental en la consolidación de los proyectos es la instalación de sedes de colegios de élite, el futuro centro comercial "Puertas de Chicureo" (Cencosud), las ampliaciones del centro de Clínica Las Condes y del centro comercial Vivo Piedra Roja; además ya se confirmó el arribo de Jumbo y Salcobrand, y la compra de un terreno por parte de Clínica Alemana.